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写字楼可以赠与他人吗?写字楼如何赠与他人?

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发布时间:2018-08-10
轻科大厦

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写字楼可以赠与他人吗?写字楼如何赠与他人

在各大城市,写字楼多。写字楼赠与他人是一件麻烦的事情。总所周知,写字楼的房产证上注明了是不能用来给人住的,它是专用于商业的大楼。写字楼是不动产,赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。那么,写字楼可以赠与他人吗?写字楼如何赠与他人?

一、写字楼可以赠与他人吗?

广义的土地使用权的转让,既包括了土地使用权的直接转让,又包括了以在建工程转让、股权转让、项目转让及房地产转让等为表现形式的间接转让。

写字楼赠与他人的限制条件,根据我国土地管理法、房地产管理法及有关法规、部门规章等规定,用于项目开发的写字楼赠与应符合下列条件:

1、已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;

2、已按照出让合同约定进行开发且应完成房屋建设工程开发总额的百分之二十五以上;

3、出让用于成片开发的写字楼赠与应符合以下条件:已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;

4、出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让,土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。

二、写字楼如何赠与他人?

1.在写字楼赠与他人时,赠与人及受赠人到用地所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取)。

2.向房管局申请估价,估价后向写字楼所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳写字楼估价3%的契税(印花税已免)。

3.后,需要凭过户申请书、身份证件、地产权证、写字楼赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

4.《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;按此规定,赠送行为需缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、印花税等税收。

以上就是写字楼可以赠与他人吗?写字楼如何赠与他人问题的回答。希望小编这次回答对您有所帮助。温馨提示:获赠者如非你直系三代以内亲属或法定继承人或实际赡养人,需要按20%税率缴纳个人所得税。


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