中文字幕乱码免费

First Loader First Loader
一百楼佳

万万没想到!原来公司买商办地产有这么多好处

打印
发布时间:2019-04-16
上海广场

上海广场

  • 黄浦区
  • 当前在租户型2套/出租户型165-195

6.70 - 7.50元 / ㎡ / 天

查看房源

中文字幕乱码免费 优质的商办地产项目如同一座大型磁场,不断将人流、物流、资金流、信息流汇聚起来,助力入驻的企业腾达发展,帮助工作的人员快速拓展人脉网络,并将财富效应辐射到周边的会展、餐饮、休闲、购物、酒店等产业,形成区域经济的聚宝盆。

香港房地产界一直流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是银;投资办公楼、商铺是金。近期香港《文汇报》的报道可见一斑,“有消息传出位处于香港中环的地标商厦皇后大道中9号顶层34楼,某企业将以折合人民币约43万/㎡收购。倘若成交落实,此次交易将刷新2017年年底中环中心逾折合人民币约40万元/㎡的记录,成为香港写字楼呎价的又一新高。”从香港和其它西方发达国家走过的历程,以及统计数据显示,商办地产投资胜于住宅。

中文字幕乱码免费 上海虹桥商务区核心区,定位为上海的西部中心,共规划有550万平方米的商办楼宇,相当重新建设了一个小陆家嘴的体量,这其中约一半是销售型商办项目。当人们还在质疑如此巨大的供应量如何去化时,从2016年至2018年底,短短3年时间不但几乎所有项目售罄,售价也从最初的3万元单价快速攀升至如今约6万多,仍一房难求。该区域写字楼租金亦从2016年最便宜2.5元/㎡/天,提高到目前租赁均价约5.5-6元/㎡/天,售价和租金均有一倍以上的涨幅。在这里购买办公物业的,绝大多数都是企业,其中更不乏如欧普照明、七匹狼、平安集团等上市知名企业。


到底什么原因,让这些企业抢购写字楼资产呢?一位上市公司财务总监传授了其中的奥秘,万万没想到!原来公司买商办地产有这么多好处。

“宁付十年息,不交十年租”

中文字幕乱码免费 目前绝大多数写字楼的年租金回报约4%-7%,相当于缴15-20年的房租总和等于这套房子的总售价。“每年做企业年报的时候,总感叹那些给房东打工的日子,与其帮房东还房贷,不如自己用租金还房贷,关键房子还是自己的。”

中文字幕乱码免费 “营改增企业购置物业实惠多”

中文字幕乱码免费 根据国家税务总局2016年第15号公告《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条的规定,公司购买不动产其进项税额可分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。上述进项税额中,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

假设某公司购买悦达汽车智创园价值1000万元的办公物业,开发商开具含税价1000万元的增值税专用发票,增值税税率9%,增值税进项税额82.57万元(1000/(1+9%)*9%=82.57)可以抵减该公司销售商品、提供劳务等产生的增值税款,即销项税额,相当于该公司购买办公物业实际承担917.43万元(1000-82.57=917.43)的购买成本。

“叠加实惠,企业所得税折旧抵扣”

根据中华人民共和国主席令第63号《中华人民共和国企业所得税法》第十一条第一款规定:“在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。”根据中华人民共和国国务院令第512号《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条规定:“固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除。

仍以某公司在悦达汽车智创园购买了价值1000万元办公物业为例,企业所得税税率25%,该公司购买办公物业不含税价917.43万元中的25%(917.43*25%=229.36),可以采用直线法折旧,逐年抵减实际缴纳企业所得税。相当于该公司购买的该套办公物业,实际承担成本为688.07万元(917.43-229.36=688.07),仅相当于原始购房价格的68.81%。

“拥有房产后再融资更便捷”

01门槛更低

企业融资难一直长期困扰各位企业家,限制了公司的快速发展,而使用已购商办物业进行抵押贷款,可大大降低企业融资的难度。仍以在悦达汽车智创园购买了办公物业的这家企业为例,该企业向银行申请抵押贷款,申请门槛低且办理手续更简单,只要征信满足要求,即可按抵押物业评估价值足额获得贷款额度。抵押物价值越高,获批的贷款额度也就越高。

02利率更低

一般情况下银行抵押贷款,在基准利率上浮后实际1年期的抵押贷款利率大约在5.39-5.88%,相比无抵押物的信用贷款,贷款利率优惠约6%-10%左右。

03期限更长

信用贷款可贷时间一般较短,多为一年至三年,最长不会超过五年,而抵押贷款相对而言贷款时间可以长达十年,最长期限可达三十年。


PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】 PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车精准人工计划【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10开奖结果直播【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10注册开户平台【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10投注登录网址【复制官网gd1100.com】 北京赛车PK10精准人工计划【复制官网gd1100.com】